Derechos y responsabilidad de las instalaciones

Los accidentes por resbalones y caídas son frecuentes en todo Massachusetts. Cuando alguien se resbala en una zona de hielo fuera de su apartamento o se tropieza con una baldosa rota del piso de una tienda, podría tener derecho a una compensación financiera si la negligencia de otra parte contribuyó o causó la peligrosa condición. Dependiendo de las circunstancias, una persona lesionada podría presentar una demanda contra el gerente de una tienda, el propietario de un edificio o el propietario de una vivienda.

Este tipo de demandas por lesiones personales entran en la categoría de responsabilidad de las instalaciones. Para responsabilizar a otra persona por sus lesiones, tendrá que demostrar que le debía el deber de mantener la propiedad, que su conducta contribuyó o causó la condición peligrosa y que su comportamiento no influyó en el accidente. Nuestro Abogados de responsabilidad civil de locales en Boston comprender las complejidades y los problemas asociados con este tipo de casos desafiantes.

Si cree que la negligencia del propietario, administrador o arrendador de una propiedad causó su lesión, llame a la Oficina Legal de John J. Sheehan para programar una cita. Nuestro número es (617) 925-6407.

Determinar si el propietario de una propiedad es responsable en un caso de responsabilidad de una propiedad en Massachusetts

El hecho de que se haya tropezado con una alfombra en una oficina o se haya resbalado en un piso mojado en una tienda de abarrotes no significa que el propietario o administrador de una propiedad pueda ser considerado legalmente responsable por sus lesiones o pérdidas financieras. La responsabilidad es un concepto legal y debe probarse. Por lo general, nuestro Abogados de lesiones personales en Boston analizará dos factores.

¿El propietario o el administrador mantuvieron la propiedad segura?

Los propietarios y administradores de propiedades en Massachusetts son responsables de garantizar que su propiedad no presente un riesgo irrazonable de lesiones por construcción, diseño, condición o mantenimiento. Si el propietario sabía o debería haber sabido razonablemente que existía una condición insegura, podría ser considerado responsable. Esta responsabilidad se extiende a no reparar o abordar una condición insegura o a tomar medidas que realmente hayan empeorado la condición. Por ejemplo, si el gerente de una tienda de abarrotes sabía que se había producido un derrame en un pasillo, tiene la responsabilidad de limpiar el derrame o colocar las señales de advertencia adecuadas hasta que se resuelva el problema.

¿La persona lesionada usó la propiedad de manera ordinaria o aceptada?

Los casos de responsabilidad de las instalaciones son difíciles porque generalmente se cuestiona el comportamiento de la víctima lesionada. Cualquier conducta que esté fuera de la norma o no sea razonable podría afectar la responsabilidad. Por ejemplo, si alguien baja corriendo una escalera y tropieza con una escalera rota, es posible que el propietario no sea considerado responsable aunque exista un peligro.

¿Qué hace que el propietario o administrador de una propiedad sea responsable en Massachusetts?

Los casos de responsabilidad de las instalaciones dependen en gran medida de los hechos. La determinación de la responsabilidad requiere establecer el tipo de relación que existió entre el propietario y la víctima, junto con las medidas que el propietario tomó o dejó de tomar. Hay algunas situaciones en las que la responsabilidad es más obvia que en otras.

Peligros evidentes y abiertos

Algunas propiedades tienen peligros obvios. En estas situaciones, es posible que el deber del propietario no parezca tan claro. Como se indicó anteriormente, una persona lesionada podría ser considerada responsable de sus lesiones si actuó de manera anormal. Otra pregunta que surge es, si el riesgo es evidente, ¿la persona lesionada asume el riesgo si el peligro es evidente? Según el Tribunal Judicial Supremo de Massachusetts en Dos Santos contra Coleta, 81 Mass. 1 de octubre (2013), el propietario tiene el deber de corregir un peligro evidente. Según el tribunal, el propietario debe remediar un peligro cuando exista un riesgo previsible de lesión. No importa si el peligro es evidente. Sin embargo, en estas circunstancias, es probable que un jurado divida la responsabilidad entre el demandante lesionado y el propietario de la propiedad.

Responsabilidad del propietario en Massachusetts

Los propietarios deben a sus inquilinos y a sus invitados el deber de cuidado. Si un propietario sabía o debería haber estado al tanto de una condición peligrosa, podría ser considerado responsable si alguien resulta lesionado. Por ejemplo, un arrendador podría ser considerado responsable si un inquilino resultó herido debido a la falta de una barandilla, a una iluminación deficiente o a un escalón defectuoso. La probabilidad de que se le haga responsable aumentará si el inquilino notifica al propietario sobre la condición peligrosa existente. Además, los propietarios tienen el deber de realizar inspecciones periódicas de las áreas comunes para asegurarse de que estén libres de peligros ocultos.

Los propietarios de Massachusetts también deben quitar la nieve y el hielo de los pasillos, entradas de vehículos y otras áreas comunes. Según la ley, esta responsabilidad no se puede delegar en los inquilinos de un edificio a menos que el área sea exclusiva de una unidad. Si dos inquilinos comparten una entrada o una salida, la responsabilidad recae únicamente en el propietario. Además, la mayoría de los pueblos y ciudades de Massachusetts tienen leyes locales que exigen que los propietarios limpien las aceras municipales frente a sus instalaciones para eliminar la nieve y el hielo acumulados.

Responsabilidad limitada de las instalaciones en Massachusetts

En un caso típico, nuestro Abogado de responsabilidad de locales en Somerville tendrá que establecer que el propietario, administrador o arrendador de la propiedad fue negligente. Sin embargo, hay ciertas situaciones en las que las opciones de una persona lesionada serán limitadas debido a la ubicación del accidente o a su conducta.

Vías públicas

Si se lesiona debido a un defecto en una vía pública en Massachusetts, su posible recuperación monetaria se limita a $5,000. Si su conducta contribuyó al accidente, es posible que se le prohíba recibir cualquier compensación. Además, si se lesionó en una vía pública, debe denunciar el accidente al municipio correspondiente dentro de los treinta días posteriores al accidente.

Actividades recreativas

Massachusetts no impone responsabilidad al propietario de una propiedad si se encuentra en la propiedad de forma gratuita y participa en actividades recreativas. Según esta ley, a las víctimas lesionadas a menudo se les prohíbe recuperarse de las lesiones ocurridas en parques u otras propiedades públicas. Para que se aplique esta limitación, la víctima lesionada debe haber participado en una actividad recreativa.

Entrar sin autorización

Si se encuentra en la propiedad de otra persona sin permiso, el propietario no tiene la obligación de mantener la propiedad en una condición particular. Los intrusos no tienen derecho a una indemnización por las lesiones que se hayan producido mientras estaban invadiendo la propiedad.

La ley de Massachusetts establece una excepción para los niños. La doctrina de las molestas atractivas exige que los propietarios y administradores de tierras ejerzan un cuidado razonable para proteger a los posibles niños intrusos de cualquier condición peligrosa que pueda causar lesiones graves. Para que se aplique este deber, el propietario debe saber o debería haber sabido que los niños podían entrar sin autorización en la propiedad. Además, el propietario debe saber o debería haber sabido que la propiedad representaba un riesgo irrazonable de daño. Además, la parte lesionada debe demostrar que el propietario no tomó las precauciones razonables para proteger al niño o eliminar el peligro.

Comuníquese con nuestros abogados de responsabilidad de locales en Massachusetts para revisar su caso

El Abogados de responsabilidad civil de locales en Cambridge en la oficina legal de John J. Sheehan comprenden el dolor físico, el estrés emocional y la tensión financiera asociados con una lesión inesperada. Hacer responsable a un propietario o administrador de una propiedad requiere habilidad, evidencia y un bufete de abogados dedicado a los detalles. Para determinar si tiene una reclamación por lesiones personales, llame a nuestra oficina al (617) 925-6407.